Một ví dụ điển hình là Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) với bước đi táo bạo khi mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài định cư lâu dài.
Chính phủ nước này cấp quyền cư trú 10 năm với mức đầu tư khoảng 550.000 USD cho các cá nhân đầu tư tại UAE, trong khi duy trì mức thuế thu nhập cá nhân bằng 0. Kết quả, bất động sản (BĐS) hạng sang tại Dubai ghi nhận mức tăng giá trị 6,8% trong năm 2024, còn văn phòng cao cấp tăng tới 7% chỉ trong quý cuối cùng của 2024.
Tương tự, Italy đang áp dụng chính sách thuế cố định 200.000 Euro/năm cho toàn bộ thu nhập toàn cầu, từ đó thu hút lượng lớn cá nhân siêu giàu đến các thành phố như Milan hoặc khu vực bờ biển Sardinia. Điều này thúc đẩy giá BĐS hạng sang tại Milan tăng 19,2% kể từ năm 2020. Tại Sardinia, có tới 80% người mua nhà thuộc nhóm khách hàng quốc tế.
Dubai - điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư toàn cầu. Ảnh: Arabian Business
Savills cho biết, làn sóng dịch chuyển không chỉ đến từ cá nhân giàu có mà còn từ các doanh nghiệp đa quốc gia. Đối với doanh nghiệp, bài toán thành công vẫn xoay quanh 3 yếu tố chính là con người, năng lượng và địa điểm.
Các ngành sản xuất tiên tiến hiện cần tiếp cận nhanh chóng với nguồn nhân lực phù hợp và năng lượng ổn định, những yếu tố đang ngày càng khan hiếm trong thời đại bùng nổ AI và trung tâm dữ liệu. Họ cũng ưu tiên những hệ sinh thái địa phương, nơi chuỗi cung ứng, đối tác chiến lược và các nguồn lực hỗ trợ cùng hiện diện và tương tác hiệu quả.
Mô hình "cụm đổi mới" (cluster) - nơi Chính phủ, chuyên gia và doanh nghiệp kết nối chặt chẽ, được xem là chìa khóa cho dòng vốn tương lai. Các trung tâm như Silicon Valley (Mỹ), Golden Triangle (Anh) hay Greater Bay Area (Trung Quốc) không chỉ là nơi đặt trụ sở mà còn là điểm đến sinh sống lý tưởng cho tầng lớp tinh hoa toàn cầu. Sự giao thoa giữa chất lượng sống và điều kiện đầu tư tại đây đã tạo ra sức hút bền vững.
Không chỉ các yếu tố tài chính, tầng lớp siêu giàu ngày càng quan tâm đến các "yếu tố mềm" như văn hóa, y tế, giáo dục, cộng đồng quốc tế và trải nghiệm sống.
Bà Victoria Garrett, Giám đốc Toàn cầu mảng BĐS Nhà ở của Savills cho biết, hiện nay, giới tinh hoa không chỉ tìm kiếm các điểm đến có ưu đãi thuế mà còn muốn sống gần biển, gần sân golf, có trường quốc tế và cộng đồng đồng điệu về giá trị sống.
Dubai, Abu Dhabi, Singapore, Zurich và Auckland lọt vào Top 5 điểm đến hàng đầu cho cá nhân có nhu cầu di dời. Trong khi, Singapore, Seoul, New York, London và Abu Dhabi đứng đầu bảng xếp hạng dành cho các doanh nghiệp, dựa trên môi trường thuế doanh nghiệp, chỉ số thuận lợi kinh doanh, lượng vốn FDI, nền kinh tế và cơ sở tri thức tại các địa phương.
Đáng chú ý, 6/12 thành phố hàng đầu xuất hiện ở cả 2 bảng xếp hạng, cho thấy sự giao thoa giữa nhu cầu cá nhân và doanh nghiệp. Nơi có chất lượng sống cao không chỉ hấp dẫn giới siêu giàu, mà còn thu hút doanh nghiệp thông qua lực hút nhân lực và mạng lưới kết nối toàn cầu.
Ông Paul Tostevin, Giám đốc Nghiên cứu toàn cầu của Savills cho rằng, trong bối cảnh địa chính trị và kinh tế ngày càng biến động, dòng chảy tài sản toàn cầu cũng đang thay đổi, các cá nhân siêu giàu và doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh lại các quyết định về nơi đặt trụ sở và sinh sống.
"Các yếu tố truyền thống ảnh hưởng đến dòng tài sản toàn cầu, như chính sách Chính phủ, ưu đãi thuế, lực lượng lao động sáng tạo hoặc cộng đồng tương đồng, vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng. Nhưng, ngày nay, yếu tố bản sắc địa phương và chất lượng sống cao đang ngày càng trở thành nhân tố quyết định trong lựa chọn điểm đến", ông nhận định.
Sân golf trong Khu phức hợp Hoiana tại Hội An, Quảng Nam. Ảnh: HoianaCơ hội nào cho Việt Nam?
Về lợi thế của Việt Nam trong việc thu hút đầu tư từ doanh nghiệp và giới siêu giàu thế giới, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, Việt Nam hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn giới siêu giàu, từ vị trí chiến lược tại Đông Nam Á, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, cảnh quan tự nhiên hấp dẫn đến môi trường sống đang cải thiện đáng kể. Cùng với đó là nền văn hóa đặc sắc, ẩm thực phong phú và tiềm năng đầu tư BĐS còn nhiều dư địa.
Các điểm đến như Đà Nẵng, Hội An đang nổi lên với bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf chuẩn quốc tế và khí hậu ôn hòa, chất lượng sống ngày một nâng cao. Việc xuất hiện các dự án BĐS hàng hiệu như Nobu Residences hay Khu phức hợp Hoiana góp phần định hình lại phân khúc cao cấp của thị trường.
Tại 2 trung tâm kinh tế trọng yếu là Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản hạng sang, với các dự án đạt chuẩn quốc tế, hạ tầng giao thông được nâng cấp và khả năng kết nối thuận lợi với các trung tâm tài chính khác trong khu vực.
Dẫu vậy, vị chuyên gia nhìn nhận, Việt Nam cần những cải cách quyết liệt để có thể cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực về thu hút giới siêu giàu đầu tư. Một trong số đó là việc triển khai linh hoạt các chương trình visa và định cư dành riêng cho nhà đầu tư cá nhân. Đồng thời, việc xây dựng hệ sinh thái sống chuẩn quốc tế từ y tế, giáo dục đến dịch vụ là yếu tố then chốt.
Các thị trường cạnh tranh trực tiếp với Việt Nam hiện nay như Thái Lan hay Malaysia đều đã đã triển khai visa lưu trú dài hạn kèm ưu đãi thuế, quyền sở hữu và điều kiện lao động linh hoạt cho các cá nhân có tài sản ròng lớn.
"Khi những cá nhân tinh hoa cảm nhận được sự tiện nghi và chuyên nghiệp trong từng trải nghiệm, họ không chỉ quay lại mà còn trở thành đại sứ cho hình ảnh quốc gia. Chính sách ưu đãi thị thực không chỉ là vé vào cửa cho nhà đầu tư, mà còn là lời cam kết cho một chiến lược phát triển bền vững, hướng đến hiệu ứng đầu tư lâu dài", ông nhấn mạnh và cho biết, trong làn sóng tái phân bổ tài sản toàn cầu, với nhiều lợi thế tự nhiên và vị trí chiến lược, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành điểm đến của giới siêu giàu.
