Báo cáo của Hiệp hội bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA) cho thấy, thị trường BĐS TP.HCM quý I tăng trưởng âm 16,2%. Đến 6 tháng vẫn tăng trưởng âm 11,58% nhưng đã giảm 4,62% so với quý I. Cuối quý III tuy vẫn còn tăng trưởng âm 8,71% nhưng đã giảm thêm 2,87% so với 6 tháng đầu năm và sau 9 tháng thì mức độ khó khăn của thị trường BĐS đã giảm 42,3% so với quý I.
9 tháng, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM có 13 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn với 15.020 căn (tăng 1,37 lần so với cùng kỳ năm 2022 nhưng doanh thu huy động giảm 4,7%), gồm 13.767 căn hộ chung cư (chiếm 91,6%) và 1.253 căn nhà thấp tầng (chiếm 8,4%).
Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp có 9.969 căn chiếm 66,37% (cao hơn tỷ lệ 58% của cả nước), phần còn lại là phân khúc nhà ở trung cấp có 5.051 căn chiếm 33,63% (cao hơn tỷ lệ 26% của cả nước) và tiếp tục tình trạng không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân giá vừa túi tiền, cũng không có thêm nhà ở xã hội.
Mất 25 năm, tiết kiệm 100 triệu đồng mỗi năm, người thu nhập trung bình thấp mới mua được nhà ở từ 2-3 tỷ đồng. Ảnh: Vũ Phạm
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá, thị trường BĐS cả nước nói chung và TPHCM nói riêng tiếp tục bị lệch pha cung cầu, thiếu nguồn cung dự án dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là thiếu nguồn cung nhà ở bình dân giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, giá nhà tăng liên tục từ năm 2017 đến nay và vẫn ở mức rất cao vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư.
"Căn hộ có giá 2-3 tỷ đồng thì người có thu nhập trung bình thấp, có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà", ông Châu cho hay.
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM cho biết, thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP.HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng; giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5-6 tỷ đồng. Mức chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà lên đến hơn 30 lần.
Với mức thu nhập như vậy, vị chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng, nếu tiết kiệm 40-50%/tháng, không vay ngân hàng và không có sự trợ giúp của người thân, người dân phải mất vài chục năm mới có thể mua được nhà ở.
"Sẽ rất khó để một hộ gia đình dựa trên thu nhập thuần tuý, thu nhập trung bình để mua được nhà tại TP.HCM vào thời điểm này. Để mua được nhà, người dân phải có thu nhập khá là cao, cũng như là có sự hỗ trợ các đòn bẩy tài chính mới có thể mua được 1 căn hộ trung bình", bà Giang Huỳnh bày tỏ.
Trong khi đó, TS. Cấn Văn Lực nhìn nhận, hiện nay, giá BĐS của Việt Nam ở mức tương đối cao so với thu nhập của đa số người dân. Người Việt trung bình cần ít nhất 23,5 năm có thu nhập để mua được nhà ở, đứng thứ 14/107 quốc gia (thứ hạng càng cao giá nhà càng đắt) trên thế giới, tương đương Thái Lan, Hàn Quốc, cao hơn nhiều so với các nước Indonesia, Singapore, Ấn Độ, Malaysia…
